被評估企業生產經營活動比較穩定，其未來5年預期收益的現值之和為1500萬元，假定折現率為11％，資本化率為10％，則采用年金資本化法計算的企業價值最有可能是( )

• A、3597萬元

• B、3690萬元

• C、3957萬元

• D、4059萬元

企業價值評估時進行未來收益預測必須注意的因素有( )

• A、必須以企業現實存量資產為出發點
• B、必須考慮正常經營范圍內的合理改進
• C、必須以企業未來進行正常經營為基礎
• D、必須掌握企業產品壽命周期統計資料
• E、必須考慮收益額與折現率口徑的一致性

待估建筑物為磚混結構寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現用于出租。評估人員經調查了解到，當地同類寫字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經評估土地使用權價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結果取整數)